10月21日，台州市中级人民法院公开开庭审理了一起商品房买卖纠纷案。庭审中双方代理人辩论激烈，旁听席上坐满了购房户。

　　购房户：
　　开发商应退赔30年出让金
　　本案一审时，原告赵章未起诉称，2004年9月23日，原告与浙江万达房地产有限公司签订商品房买卖合同，约定原告向其购买位于台州市椒江区黄金地段的凯悦大厦1幢1层02号商业用房，建筑面积54.93平方米，每平方米16100元，总价88万余元。但是，合同第一条约定，土地使用年限为70年（自2001年9月10日起至2071年9月9日）。
　　合同订立后，原告按约付款，房产公司也交付了房屋。2007年4月8日，原告在办理土地证、房产证时，却发现土地使用年限登记为40年。
　　在和开发商多次交涉未果后，原告赵章未起诉要求富尔达集团有限公司（2005年9月28日，浙江万达房地产有限公司变更登记为富尔达集团有限公司）退还多收的30年土地出让金37.9万余元（即商品房总价款按70年分摊）。
　　
　　开发商：
　　商业用地出让年限最高不超过40年
　　被告答辩称，该商品房买卖合同第一条第一款记载了国有土地使用权的方式为“出让”，合同号为台开土合（2001）年第35号，该《国有土地使用权出让合同》明确了土地使用年限商业用地为40年、住宅用地为70年、办公用地为50年。因此，商品房买卖合同第一条只是大厦项目建设依据的介绍，并不是被告向原告作出的商业用房国有土地使用权年限的承诺条款。在商品房买卖合同第三条中，被告已明确告知原告本案涉诉房屋用途为商业用房。
　　同时，按照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条、《浙江省城镇国有土地使用权出让和转让实施办法》第11条的规定，商业用地土地使用权出让的年限最高不得超过40年。上述规定属公开事项，在签订商品房买卖合同时，原告对此应该知晓，原告在签订合同3年后才提出质疑，不排除恶意诉讼的可能性，严重违背了合同法中的诚信原则。
　　另外，被告认为，原告购买商业用房支付的是房款，不是土地出让金，如果退还出让金，其所购商业用房价格将大大低于同地段同时期的其他商业用房价格。
　　
　　一审判决：
　　驳回购房户的诉讼请求
　　原审法院认为，双方签订的商品房买卖合同合法有效，双方均按合同约定履行。合同中载明项目建设依据土地规划用途为商业、住宅、办公用地，土地使用年限自2001年9月10日至2071年9月9日，对该条款应理解为被告向原告说明该地块的规划用途以及使用年限，而非被告向原告承诺土地使用年限为70年。一方面，被告并未在合同中向原告承诺出让的商品房的土地使用年限为70年；另一方面，原告也应该知道商业用途土地使用权年限最高不超过40年，因此原告认为被告违约、要被告退还多收的30年土地出让金的诉讼请求缺乏法律依据。一审法院遂判决：驳回原告赵章未的诉讼请求。
　　
　　庭外思考：
　　“房市”有风险，入市需谨慎
　　一审宣判后，赵章未不服，提出了上诉。2008年10月21日，台州市中级人民法院公开开庭审理了此案。庭审中，双方代理人围绕讼争房屋的土地使用权年限是40年还是70年展开了激烈的辩论。因双方争议较大，被上诉方拒绝调解，审判长宣布法庭将择日宣判。
　　据了解，近几年来，台州房地产市场一直是“牛市”，作为浙江的二三线城市，2001年，台州普通商品房均价每平方米仅一两千元，到2007年底上涨到了5000到10000元，个别黄金地段甚至超万元。但从2007年下半年开始，台州的“房市”也走向低迷。据类似案件涉及的其他购房户反映，他们2004年购买的该大厦店铺价格为每平方米16100元，现在只能说是理论上涨价了，但是有价无市，想卖出很困难，有的说，即使以原价加点利息也卖不出去。据台州市中级法院统计，2008年1月到9月，台州两级法院受理的涉房纠纷共1582件，同比上升32.8%。因此，笔者借用股市的一句话提醒广大购房户：“房市”有风险，入市需谨慎。