活跃的房屋租赁市场中“二房东”经常可见，有些“二房东”是合法的，而有些则是背着房东做的。面对“二房东”转租牟利，房东和承租人如何进行法律救济？

　　案例一 
　　承租人擅自转租　房东踢掉“二房东”
　　几年前，宁波镇海的一位任先生将位于329国道旁的两幢房屋出租给孙某开办宾馆，约定租期8年，从2002年10月至2010年9月。但是在2006年9月，孙某私下将其中一幢楼的一、二层房屋转租给了其他人。
　　房东任先生发现孙某转租房屋后，向法院起诉，要求解除与孙某的房屋租赁合同，退还房屋。
　　房东任先生的主张得到了法院的支持。镇海法院审理后认为，孙某在未经出租方同意的情况下，擅自将房屋转租他人，转租行为无效，孙某应承担违约责任。根据我国合同法规定，任先生有权解除合同。据此，法院判决，解除房屋租赁合同，孙某退还房屋。

　　案例二 
　　租了“二房东”的房子　承租人无法反悔
　　2006年8月，镇海的陈女士租赁了一个200多平方米的店面，用于经营餐饮，租期5年。陈女士交了4万元租金，并对房屋进行了装修。
　　今年5月，陈女士发现租来的店面房是对方转租的，房东另有其人。陈女士为此以出租人王某没有告诉自己房屋是转租的，且王某的转租行为没有征得房东的同意为由，将王某告上法庭，认为转租合同无效，要求王某退还租金，并赔偿她装修损失共计10万元。
　　镇海法院审理认为，陈女士作为转租关系中的承租人以王某未经出租人同意转租为由，要求确认转租合同无效没有法律依据，判决驳回陈女士的诉讼请求。
　　法官说法：我国合同法第224条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
　　由此，房屋转租必须具备三个条件：一、须征得出租人同意。承租人以交清了租赁期限内的房租，在租赁有效期内享有对房屋的实际使用权，转租房屋不必经出租人同意的观点，是完全不正确的。二、转租房屋应当订立转租合同。三、转租的期限应当在原租赁合同规定的期限内。在原租赁期限外，承租人是无权处分租赁物的，若擅自处分，就侵害了出租人合法的财产权益。
　　从以上两个转租房屋的案例可见，对于“二房东”擅自转租的行为，房东具有解除租赁合同的权利，而承租人则不享有，所以承租人在租赁之前需查清租赁房屋的真实情况，以免反悔也来不及。