卖房协议签了，58万元的定金也收了，但卖家却反悔不想卖房了。近日，温州这个卖家为此付出了高昂的反悔成本：温州鹿城法院一审判决该卖家返还买家双倍定金116万元。
　　去年7月21日，刘女士将产权登记在她名下的一套200多平方的房子卖给王先生，总价591万元。双方在签订买卖合同时，王先生支付给刘女士定金58万元。同时双方约定，8月11日办理房屋产权过户手续，如果王先生逾期、拒绝办理房屋过户或其他相关手续，定金不退还；刘女士逾期、拒绝办理房屋过户或其他相关手续，应当双倍返还定金。但是到了双方约定的办理房屋产权过户的时候，刘女士提出拒绝办理产权过户手续，但也不愿按照合同的约定双倍返还王先生定金。
　　为此，王先生起诉到鹿城法院，要求确认合同有效，并判令刘女士双倍返还定金。
　　刘女士在法院审理过程中提出，她和王先生签订的合同是无效的。刘女士说，原因有两个，一是她出售的是婚后夫妻共同财产，但她丈夫不同意出卖房屋。王先生已经知道或应该知道该财产为夫妻共同财产，而不征求她丈夫的意见，在未取得双方同意的情况下与她签订合同，所以合同无效。第二，她所出卖的房子在银行办理了350万元的贷款，她出售房子时没经过银行同意，因此买卖也属于无效。
　　鹿城法院审理后认为，刘女士的两点辩解理由均不成立。首先，房屋产权登记在刘女士的名下，产权证上没有记载共有人，按法律规定不动产权属证书是权利人享有该不动产的证明，具有公示公信的效力，因而王先生有理由相信刘女士是该房屋的产权人。即使该房屋属于夫妻共同财产，刘女士也应根据诚实信用的民事原则履行自己的义务，没有理由减轻、免除自己应承担的民事责任。
　　而法院同时查明，王先生和刘女士也曾约定银行的贷款由王先生清偿，而银行也表示如果偿还完毕贷款，消除抵押权，对王先生和刘女士的房屋买卖没有异议。法院认为，刘女士和王先生签订的买卖合同并没有损害到银行的合法权益，不存在合同无效的条件。
　　法院因此确认王先生和刘女士签订的合同有效，但判决解除，并判决刘女士返还王先生116万元定金。