王先生问：
    项某与村经济联合社订立房屋租赁合同，租期从2005年1月1日至12月31日。2006年3月，我与项某签订租赁协议，约定至2006年年底，项某将该房屋转租给我，我当即将租金付给了项某。后来，村经济联合社得知此事后解除了与项某的租赁合同，并收回了房屋。请问，我可否诉请法院确认我和项某之间的租赁合同无效，并要求项某返还租金？
    本报释疑：项某与村经济联合社的租赁合同于2005年年底到期后，该村未向项某收回房屋，项某也继续使用该房屋，双方形成不定期租赁关系，合同权利义务并未终止。《合同法》规定，“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。所以村经济联合社解除合同的做法也是合法的。很明显，项某已经不能将房屋出租予你，他的违约行为已经导致你签订合同的目的落空，按照合同法的规定，这种情形属于可以解除合同的情况。关于你和项某的纠纷，你可以提出的诉讼请求是解除合同，并要求项某返还剩余的租赁期间的租金，而不是确认合同无效。