不久前，杭州市建设委员会颁布杭州市住宅工程质量分户检验管理暂行规定，杭州的住房检测从“幢”时代跨入“户”时代。但不少买房市民还是倾向于自己请个民间验房师查看房屋质量。由于民间验房师鱼龙混杂，验房行业中的很多问题也暴露出来。
    
　　一套房验房报告3处不同
    朱先生在北京东北四环买了一套三室一厅，收到入住通知书后，他先后请了两个验房师，一位是从中介公司找来的，一位是正在接受资格培训的验房师周里，结果两人给出的报告单让他大吃一惊：同一套房居然验出了3处不同。
　　“还多亏找了第二家，验出3厘米误差，找回2000元。”朱先生说，第一位验房师前后用了三个多小时，找出墙壁上有几条裂缝，位于客厅的一处空鼓等小毛病。但培训过的验房师一进门就用了激光测距仪，发现了问题。“有两个房间的净高不一样，一个2.68米，一个2.71米，差了3厘米。”“拿着这个报告单去找开发商，结果他们给赔了2000元。”朱先生说。
    周里解释，他们现在都采用激光测距仪和激光水平仪，所测的数据非常精确。“先进的工具尤其重要。部分验房师用卷尺或者皮尺来测量，往往会存在误差。
    另一个不同结论在电线上。朱先生说，第一位验房师检查过屋内的电线，只发现一个插座不通电，其他的都没问题。但周里检查时除了试电，还把电线拽出来仔细检查，并用标尺测量，结果扯出来的电线果然有问题。
    周里说，经过培训的验房师都会按照程序，除了测量电线的截面外，还会把它拽出来做进一步检查。粗略一看，这套房的电线都达标，但当电线拉出20厘米左右的时候，问题就出来了。“你看，外面是包铜的，里面是铝合金，如果功率大的话，可能发生火灾，非常危险。”
    最后，朱先生家6层阳台上的护栏也让周里挑出了毛病。“我和前一个验房师先看接口后看材料，我还用手摇了摇，试试结不结实，愣没看出毛病。谁知到了周里那儿，尺子一量就成了不合格。”
    周里说，这套房的护栏虽然质量没问题，但按照北京市的民宅建筑规定，商品房建筑的阳台护栏间隙不能大于11厘米，朱先生家的护栏间隙明显超出了标准。“制定这个规范是有原因的，以前曾出现过由于阳台护栏间隙过大，导致儿童摔下楼死亡的惨剧。”
    验房行业的三大黑洞
    从事建筑施工11年的周里说，过去常有熟人请他帮忙验房，时间长了，他发现了这个行业中的三个问题。
    验房师专业程度不够。“有相当部分的验房师是兼职或外行，时间或专业素质很难保证，无法给业主提供一份详细准确的验房报告。”周里说，据他所知，一些兼职的验房师周末往往忙着“赶场”，一天看三四套房，“萝卜快了不洗泥”，即使专业程度够强也很难保证质量。另外，还有些本身不是从事这一行的，凭一点经验只能看看皮毛，很难发现实际问题。
    验房收费存在恶性竞争。“在北京，验一套普通商品房的市场价是600元左右，别墅大约在1200元以上。但每个验房师要价不同，有的还能讨价还价，一下子就压低两三百。”价格不统一的后患往往是行业内的恶性竞争。他曾经碰到过几个验房师拉客户，互相压价吸引业主，而这样的结果就是一味地追求低价，导致验房敷衍了事。
    缺乏系统规范的验房程序。“这是整个行业内最大的问题，验房师操作的步骤基本上是凭一点经验来验房，有的验的项目多，有的则少，对完全外行的业主来说，如何选择十分困难，甚至一些该验的部分没有验，业主也很难发现。”
    依法规范验房师市场
    近日，中国验房师管理协会表示，从7月1日起，我国开始实行首个《注册验房师作业标准和道德规范》。中国验房师管理协会秘书长焦南博介绍说，从前年起，协会聘请国内知名专家、50多家验房机构的200多名一线监理工程师和验房师着手制定作业标准。“这套作业标准十分详细，规定了验房师必须检查的范围，包括户外部分、室内部分、管道、电路等12部分，通过资格认证的验房师，在给业主验房时都应该按照这12个部分进行检测才算完成工作。”
    北京清华城市规划院住区规划与住宅设计研究所所长金笠铭说：“作业标准对一个合格的、专业的验房师的房屋检验工作程序和收费标准都进行了详细的规定。比如说，验房师工作流程的第一项就是向客户发送有详尽业务范围的标准合同，并要求一套中等规模住房的检验时间约为2到3小时，而且整个检验过程应该始终有客户相随，并在24小时内将报告提交给客户。”
    为了改变“验房师”市场的混乱局面，新标准明确规定，验房师和客户在签订合同时，验房费用就应该明确，通常以购房款的千分之一为基准，可以根据当地经济水平略作上下浮动。