王先生问：
　　2005年3月，高某与房主签订了房屋租赁合同后，租下房子居住。2006年4月，高某未经房主同意，以高价将此房屋转租给梁某，且与梁某签订了房屋租赁合同。
　　房主得知此事后，便与高某解除了合同，导致高某与梁某之间的租赁合同也无法再继续履行。随后，梁某找到高某，要求高某承担违约责任。高某认为，该房屋所有权属于房主，现在是因房主提出解除合同才导致结果的，故梁某应找房主协商。请问该违约责任应由谁承担？
　　本报作答：根据《合同法》的有关规定：“承租人经出租人同意，可将租赁物转移给第三人。承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。因此，房主解除与承租人高某的合同，符合法律规定，房主不应承担违法责任。而高某转租房屋的行为，没有经过房东同意，应当是无效的。因此高某与梁某之间签订的房屋租赁合同也是无效的。合同既然无效，高某自然不用承担违约责任。但高某在签订合同中存在过错，导致合同无效，应当返还租金并赔偿由此给梁某造成的损失。