福州市物价局公布房价成本及“房价成本揭秘”调查以来，引起社会各界的强烈反响，有关部委予以回应和支持，认为公布房价成本清单，还购房者知情权，是非常有意义的。但也有一些开发商提出质疑甚至表示反对，认为这一做法会侵犯商业秘密，称供求决定价格，只要房子能卖出去，再高的价格也是合理的。
　　公开房价成本清单，究竟是还购房者知情权，还是侵犯开发商商业秘密？
　　公开房价成本有无必要？
　　福州市物价局公布房价成本后，中央党校研究员曾业松感言：调控房价这么久，居然一直没有具体房价成本的资料供决策参考，调控的参照物不清楚，不能说不是一个缺陷。那么，房价成本到底该不该公开呢？
　　国务院办公厅转发建设部等部门《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》第八条明确：加强市场监测，完善市场信息披露制度，要求各有关部门加强信息沟通与整合，适时披露土地供应、商品住房市场供求，以及土地和住房价格变动等信息。福州市物价局局长朱光华等认为，商品房的社会平均成本，并不是什么行业秘密，而是应为社会所了解的公共信息，通过商品房的平均社会成本以及其平均销售价格，公众就可对房价是否合理作出自己的判断。公开房价成本并不是取代原有的调控政策，恰恰是对“国八条”中提高信息透明度这一条的补充和深化。
　　中国社科院研究员易宪容认为，在房地产交易中，购房者长期处于信息不对称的弱势地位，政府公布商品房的社会平均成本，有利于改变这种不对称，增加购房者与开发商在博弈中的话语权。因此，政府部门理应将其公之于众，以维护公众的知情权。仿照福州等地的做法，国家将房价成本清单的发布作为一项政策规定确定下来，虽然不一定影响房价，但至少可以强化此前宏观调控取得的成果。
　　公布成本清单是否会侵犯商业秘密？
　　我们听到一些开发商质疑的理由是：对于房地产企业过多干预，将严重影响他们的投资环境。
　　这里我们先要弄清楚房价“成本清单”公布的是什么？房价成本主要包括四项内容：地价、建安成本、各项配套费用和运营成本四部分。需要明确的是，这里的前三项都是政府有关部门掌握的，而第四项指的是开发商的平均运营成本。虽然每个楼盘的运营成本有差异，但一般开发商会控制其占商品房销售价格一定的比例。
　　有关专家说，开发商说对他们不公平，是没有道理的。构成法律上保护的商业秘密，我国反不正当竞争法第10条规定，是指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。其主要特点一是公众无法获得，不能通过正常渠道得到；二是生产中有诀窍，具有实用性，能为他带来直接或间接经济效益，披露后会造成损失；三是采取了保密措施，如订立保密协议，采取保密措施。目前房价成本清单并未要求每个开发商出具他们的管理费用、人头费用等细目。而且，随着土地实行招拍挂，税收征管程序的日渐透明，房价成本中的这些部分实质上已经无密可保。
　　福州、江苏等地物价部门认为，合理的市场定价机制，前提是信息充分公开。在西方国家，政府经常发布与群众生活密切相关的商品成本价格情况，目的是让公众了解、参与价格的形成，从而使价格趋于合理。我国政府部门公布由自己控制、掌握的城市房价中的成本构成，应该不会构成对开发商商业秘密的侵犯。